就在几天前，8.2“莞8条”深夜上线，控地价，限房价，个人增值税免征两年变五年。
这是自去年7月以来，东莞新政又一次大动作，从人、房、地、钱，层层加锁，严厉程度史无前例。
它将产生一个长期有力的挤泡沫过程，随着泡沫慢慢被挤出，东莞的楼市格局，一定会发生巨大变化。
而细细分析东莞如今的发展格局，能穿越楼市周期的，一定是有强力支撑的地方，能与城市的未来携手走下去的地方。
在这当中，东莞临深片区，承担着双城融合的重任，在东莞步步向深圳贴近的未来数十年，这里扛起了发展大旗。
其实，你再看得微观一点，会发现一些优质板块，在并不乐观的市场环境中，反而能表现得更加优秀，具备超强的抗风险能力。
比如，凤岗雁田。
凤岗雁田，东莞离深圳最近的地方
如果说，凤岗，在地理上如同一把尖锥，直插深圳腹地；雁田，就是尖锥上最尖端的位置。
雁田的东、西、南面，都和深圳接壤，是东莞距离深圳最近的地方。
先天的地缘关系，让雁田，成为了莞深融城的第一站，拿到了无可取代的发展优势。
最直观的体现，便是交通。
深圳都市圈大动脉，深惠城际深莞段（规划中），其所设的“凤岗站”就位于雁田，也是东莞唯一的站点。
凤岗站离深圳平湖站约4.6公里，离大运北站约5.4公里，若按160km的设计时速来算，凤岗到深圳大约只需2分钟。深惠城际深莞段，还途经深圳前海、宝安区、南山区、龙华区、龙岗区，从东到西贯穿深圳内部，若以全线长度约62km来算，从凤岗到前海只有6站，不超过30分钟。值得一提的是，按规划，凤岗站是地下二层岛式站，车站轨面埋深18.5m，未来将与东莞地铁16号线（规划中）换乘，成为城际、地铁双轨道站点。这意味着，雁田“凤岗站”周边，将是东莞87个TOD规划中，离深圳最近的TOD，并与深圳TOD相连，其价值将得到飞速提升。除开这两条线路，雁田周边，还有深圳10号线东延段（动工中）、深圳17号线（规划中）、深圳4号线等诸多轨道环绕，未来雁田可直接乘坐深圳地铁通往龙岗、罗湖等地。再看公路，博深高速、龙平公路、凤深公路、东深准高速公路纵穿雁田，北上东莞城区，南下深圳腹地。其中，武深高速，还在雁田设置了凤岗收费站，这是深圳进入东莞的第一站，也是连接凤岗与深圳龙岗的重要枢纽。是的，雁田的交通，早已和深圳深度绑定，而它的发展基因，也和深圳有着千丝万缕的联系。40多年前，雁田就敢为人先，招揽港商、外商大办工厂，雁田人很早就有城市规划意识，请来专家进行科学规划，明晰了商业区、工业区和文教区。所以，雁田一直比凤岗其他地方跑得更快，到今天，雁田已有各类工厂企业1000多家，成为“东莞第一个亿元村”，也是凤岗的富人区。发达的家底、成熟的配套、良好的营商环境，成为了深圳科创产业坚定地选择雁田的理由。
在官方规划中，雁田将对接龙岗科技创新战略通道，以天安数码城、京东都市智能产业新城等为撬点，打造以科创为引领的凤岗副中心。凤岗天安数码城，是东莞科技创新型企业和总部型企业转型升级的示范点，总投资100亿，建面150万㎡。其目前已有部分投用，预计全部运营后，将入驻企业1000家左右，年产值300-400亿，形成区域内的创新科技中心、产业研发中心、区域管理总部基地等。另外，总建筑面积约100万㎡，省、市重大项目的天安∙深创谷，也正在如火如荼地建设中。
京东智慧小镇，总规划面积290万㎡，依托京东智谷和京东云谷，打造“一镇两谷”。在这里，京东将运营一个集京东资本、湾区资源、制造研发科创服务为一体的湾区科创重镇，和腾讯科技岛、华为科学城一起组成大湾区核心科创铁三角。其中，京东智谷是先行区，总投资200亿，建成约180万㎡的大湾区智能产业中心，预计年产值不低于400亿，实现1000家京东上下游产业链企业和1500家配套企业聚集。目前，京东智谷一期已封顶，预计年底全面交付使用，吸引了深莞两地企业210家，二期在今年3月启动，7月就进入招商定制期。此外，今年6月，京东再次在雁田拿地，京东云谷正式落址雁田，其总建面约110万㎡，将京东的数智化平台，为聚合和升级产业服务。接下来，随着几百亿巨资砸下，数千家高新企业将陆续进入雁田，一座与深圳一脉相承的人工智能特色小镇将出现，制造近千亿产值，引入超10万+高新人才。为此，雁田的未来，仍不可估量，某种程度上说，雁田的天花板，其实是看齐深圳，两地拥有同一个未来。这样的发展逻辑，使雁田市场有了坚实的发展支撑，有了真实的需求，也有了更大的市场，面向着深莞两市买家。所以，即使在过去一年，东莞新政不断加码，但雁田市场一直坚挺，这里的新盘，长期有深圳客户和周边镇街关注，还吸引了不少城区客户。典型例子，就是近期出圈的临深超级大盘——三正鹏程上花园，它正向我们展示了一种强势的抗风险能力。三正鹏程上花园，是一个由凤深融城核心、凤岗雁田产业核心共同托起来的科创住区。它和天安数码城、天安深创谷、京东智谷、京东云谷，近在咫尺，相伴相生。
这意味着，这些产业新城所释放的10万+居住需求，都将首先指向三正鹏程上花园，撑起一大批高端且长久的购买力。再把视野扩大，不难发现，项目还是目前雁田临深最近的新盘，到深圳龙岗，只有几公里距离。如此亲密无间，就像住在“深圳里”一般，自然打破了深圳人的心理隔阂。这里的配套，更同时享受深莞双城生活圈，一边是凤岗生活圈，另一边约5公里的深圳龙岗大运生活圈，双倍繁华，近在眼前，享有稳稳的确定性。比如，在商业上，华润万家、益田假日广场、龙岗万科广场、星河cocopark、平湖华南城等五大商圈环绕在身边，吃喝玩乐随时转场。教育上，雁田小学、镇田小学、新世纪英才学校、外国语学校（规划中）、龙岗国际大学城等，全龄式学府环绕。此外，雁田自身，还在规划集居住、商务、教育等功能于一体的高端居住区，居住环境将进一步升级。东深河、滨水绿地公园、凤凰山公园、雁湖公园、大运公园，“一河四园”，呈半包围形态环绕着项目，形成一个绿意环绕的生态大城。住在这里，推窗所见，不是烟波浩渺，就是连片绿意，即使在深圳和东莞城区，也难得一见。
可以说，三正鹏程上花园，是一个同时兼容自住和高成长属性的项目。高附加值产业，赋予区域发展的核心引擎；便利通勤、成熟配套，稀缺景观，则是自住的优质条件，他们都会成为房子保值的关键。当然，项目自身的配置，也足够惊艳，某种程度上，它的出场，改变了临深片区的人居格局。
80万㎡的巨无霸体量，在长期缺地的凤岗市场，极为罕见，让项目极快地占据了市场的话语权。
操盘者三正地产，17年来深耕本地，连续开发了三正卧龙山花园等多个标杆项目，它了解凤岗，了解深莞双城的需求，积累下极强的市场号召力。以一期来说，总建面就近25万㎡，建筑密度仅22.8%，也就是说，大量的土地，让给园林、公园等公共空间，楼层也更低，楼间距更宽，每户的采光面和景观面都被拓宽了。整个园林，被系统打造成四大空间体系，包括社交会客、运动健身、儿童互动、长者康养，涵盖全龄段人群的娱乐需求。此外，项目还自建近4000㎡体育场馆、约2000㎡文化服务中心，还有近40000㎡滨水绿地公园，仿佛住在一个大公园里。这样配套齐全的大盘，也会衍生出高成长性，毕竟，相比小项目来说，大盘会砸下巨量配套和资金，随着时间沉淀，他们都会反映在二手房价上。就在近期，项目即将加推第二批新品，包括一期楼王5栋、6栋，和性价比最高的1栋，能满足各种需求。如果你是刚需族、刚改族，那可以看1栋建面约88-115㎡3-4房高层，功能齐全，设计科学，是大多数人都会喜欢的主流户型。如果你想一步到位，还有5栋/6栋建面约153-239㎡豪华大平层，约60㎡大宽厅，奢华双套间、奢阔南向观景阳台.....给你带来大气的生活空间。最后，交标上，也拔高了临深片区的标准，88-115㎡3-4房产品带精装，153㎡以上大平层，则交给住户自由发挥。带装修产品全部采用一线大牌，从钢木复合入户门、凯迪仕智能门锁、全屋马可波罗瓷砖，到摩恩智能马桶、创新烹饪体验的老板厨电三件套，再到实木复合地板、欧派橱柜.....这样的高质感，能帮你省下一大笔装修费用，在后续保养中，也会延长使用时间，提高保值能力。
好了，这样的临深超级大盘，你更应该到现场看看，才有直观的感受。
今天，项目备案价也出炉啦，1栋带装修新品，均价约3.48万/㎡，性价比果然非常高；5栋、6栋产品是楼王，素质较好，均价约3.7万-3.75万/㎡。
相比5公里左右的的龙岗大运，目前新房均价去到5.3万/㎡(数据来源：安居客），项目单价更低了接近2万/㎡。欢迎添加房哥微信
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